Adquirir una vivienda es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, no basta con firmar un contrato de compra-venta, sino que es fundamental escriturar la casa ante notario para garantizar la legalidad de la transacción y la seguridad jurídica del nuevo propietario. Pero, ¿cuánto cuesta escriturar una casa en España en 2025? En este artículo desglosaremos todos los costes asociados a este proceso para que puedas planificar tu compra sin sorpresas.

¿Por qué tenemos que escriturar una casa?

Escriturar una vivienda es un paso fundamental en la compra de un inmueble, ya que aporta seguridad legal y protege los derechos del comprador. Sin una escritura pública, la compra de la casa podría no estar reconocida oficialmente, lo que podría generar problemas en el futuro. Algunas de las razones por las que es necesario escriturar una vivienda son:

• Seguridad jurídica. La escritura pública certifica que la propiedad se ha adquirido legalmente.
• Registro en el Registro de la Propiedad. Para que el comprador figure como propietario legal y pueda vender, hipotecar o heredar la vivienda.
• Protección frente a terceros:. Evita litigios y problemas con antiguos propietarios o herederos.

¿Por qué tenemos que escriturar una casa?

Escriturar una vivienda es un paso fundamental en la compra de un inmueble, ya que aporta seguridad legal y protege los derechos del comprador. Sin una escritura pública, la compra de la casa podría no estar reconocida oficialmente, lo que podría generar problemas en el futuro. Algunas de las razones por las que es necesario escriturar una vivienda son:

• Seguridad jurídica. La escritura pública certifica que la propiedad se ha adquirido legalmente.
• Registro en el Registro de la Propiedad. Para que el comprador figure como propietario legal y pueda vender, hipotecar o heredar la vivienda.
• Protección frente a terceros. Evita litigios y problemas con antiguos propietarios o herederos.

¿Cuánto se paga por la escritura de una casa?

El coste de escriturar una vivienda depende de varios factores, incluyendo el precio del inmueble, la comunidad autónoma en la que se ubique y los honorarios notariales y registrales.

Honorarios notariales

Los honorarios de un notario en España están regulados por ley y dependen del valor de la propiedad. Suelen oscilar entre 600 y 1.000 euros, aunque este importe puede variar en función de la complejidad del acto y de los servicios adicionales requeridos.

Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura ante notario, es obligatorio inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. El coste de este trámite suele estar entre 400 y 650 euros.

Impuestos asociados

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Si se trata de una vivienda de segunda mano, el comprador debe abonar el ITP, que varía según la comunidad autónoma (entre un 6% y un 10% del precio de la vivienda).
• IVA y AJD: En viviendas de obra nueva, en lugar del ITP, se paga el IVA (10%) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila entre un 0,5% y 1,5%.

¿Cuánto cuesta escriturar una casa antigua?

El coste de escriturar una vivienda antigua depende principalmente de si ya estaba registrada previamente o si es necesario realizar gestiones adicionales, como la inscripción por primera vez en el Registro de la Propiedad. En estos casos, los gastos pueden incluir:

• Honorarios notariales y registrales: Similar a los de una vivienda nueva (entre 600 y 1.500 euros en total).
• Gastos de regularización: Si la vivienda nunca se inscribió, podrían requerirse informes técnicos o periciales, aumentando el coste entre 1.000 y 3.000 euros.

¿Cuánto cuesta escriturar una casa de obra nueva?

Las viviendas de obra nueva tienen una estructura de costes diferente:

• Notario: Entre 600 y 1.200 euros, según el valor de la vivienda.
• Registro de la Propiedad: Entre 400 y 650 euros.
• IVA (10%) y AJD (0,5% – 1,5%).
• Gastos de gestión: Si se opta por una gestoría para realizar los trámites, el coste puede ascender a 300-500 euros.
• ¿Cómo calcular el precio de la escritura de una vivienda?
• Para estimar el coste de escriturar una casa en España en 2025, se deben tener en cuenta los siguientes factores:
• Valor de la vivienda: Cuanto mayor sea el precio del inmueble, mayores serán los honorarios notariales y registrales.
• Tipo de vivienda: Segunda mano (paga ITP) o nueva (paga IVA y AJD).
• Ubicación: Las tasas de ITP y AJD varían según la comunidad autónoma.
• Costes adicionales: Si la vivienda es antigua y necesita regularización, habrá gastos extra.

¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa?

Los aranceles notariales en España están regulados y dependen del valor de la propiedad. De manera orientativa:

• Viviendas de hasta 100.000 euros: 600 – 850 euros.
• Viviendas de 100.000 a 250.000 euros: 850 – 1.000 euros.
• Viviendas de más de 250.000 euros: 1.000 – 1.500 euros.