¿Qué son los certificados de eficiencia energética?

Desde hace unos años, en España se introdujo una ley que obliga a los propietarios a obtener un certificado de eficiencia energética antes de vender o alquilar una vivienda. Hablamos del Real Decreto 235/2013, una norma que nace con el objetivo de lograr un futuro más sostenible en materia de energía.  

Y no es España el único país que lleva a cabo medidas de este estilo. En Europa son cada vez más las naciones que han instituido un sistema similar con el propósito de completar la implementación de la Directiva 2002/91/EC del Parlamento Europeo y del Consejo Europeo. Una Directiva que establece el marco para determinar el rendimiento energético de todos los edificios de la Unión.  

Teniendo en cuenta este contexto, vamos a explorar en profundidad qué son los certificados de eficiencia energética y qué es lo que tenemos que saber sobre ellos para estar seguros de cuánta energía consume nuestro hogar.  

¿Qué es el certificado de eficiencia energética? 

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial realizado por un técnico especializado que evalúa cuán eficiente es un inmueble en términos de consumo de energía y CO2. Este certificado clasifica los inmuebles en una escala de la A (la más eficiente) hasta la G (la menos eficiente). Basándose en los datos de consumo energético previsto en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. 

Este documento es fundamental no solo porque es obligatorio para la venta o alquiler de inmuebles, sino también porque proporciona información valiosa sobre cómo mejorar la eficiencia energética del inmueble. Esto te permite evaluar y hacer comparaciones entre varias viviendas antes de comprar o alquilar.  

¿Por qué necesito el certificado de eficiencia energética? 

En España, el certificado de eficiencia energética es obligatorio para cualquier propietario que desee vender o alquilar su inmueble. Sin este certificado, las transacciones pertinentes no pueden llevarse a cabo legalmente. 

Además de cumplir con la ley, tener un certificado de eficiencia energética ofrece ventajas como el aumento del valor del inmueble y la posibilidad de acceder a ciertos beneficios fiscales y subvenciones para la mejora de la eficiencia energética del hogar. 

¿Cómo se obtiene el certificado energético en España? 

Para obtener el certificado de eficiencia energética, el propietario debe contratar a un técnico certificador cualificado. Este profesional realizará una inspección del inmueble para recoger datos sobre sus características y el consumo de energía. Posteriormente, se elabora el certificado que incluye recomendaciones para mejorar la eficiencia energética del inmueble. 

El proceso suele tomar entre unos días y una semana, dependiendo de la disponibilidad del técnico y la complejidad del inmueble. Los documentos necesarios incluyen, generalmente, planos del inmueble y acceso a los sistemas de calefacción y agua caliente. 

Después de la auditoría, el técnico utiliza un programa informático autorizado por el Ministerio de Industria para realizar los cálculos de eficiencia energética y realizar el informe. Una vez completado, el certificado debe registrarse para ser validado y el propietario recibirá una copia que debe conservar durante 10 años hasta ser revalidada.  

¿Qué tipos de inmuebles requieren el certificado energético? 

Todos los inmuebles destinados a la venta o alquiler en España necesitan un certificado de eficiencia energética. Esto incluye viviendas privadas, oficinas, locales comerciales y en algunos casos, edificios completos. 

¿Cómo registrar el Certificado Energético y cuánto cuesta? 

Obtenido el certificado, debe registrarse en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble. El coste de la certificación varía según el tamaño y tipo de inmueble y del profesional contratado, pero suele oscilar entre 50 y 300 euros.