Familias, empresas e inversores invierten cada vez más en el sector inmobiliario. Su retorno importante, y también seguridad, hace que esta inversión se tenga en cuenta por encima de otras. No obstante, no todos saben cómo invertir. Por ello, ¿qué consejos para inversiones inmobiliarias se deben seguir? Toma nota.
8 claves para realizar inversiones inmobiliarias
Sí, la adquisición de una vivienda es una buena opción para ganar dinero. Invertir en propiedades está en auge. No importa que estemos hablando de una casa de nueva construcción o de segunda mano. Da igual: siempre existe una opción para sacarle más rendimiento a medio plazo. Eso sí, siguiendo siempre una serie de claves.
1. Análisis de lo que piensas comprar
Como en toda inversión, se debe realizar un profundo análisis de la compra que se va a realizar. No vale eso de «comprar cualquier cosa». Tienes que conocer los factores positivos y negativos (que siempre los hay): el precio, el estado, la ubicación, los impuestos que se deben pagar, la demografía de la localidad o país o, por ejemplo, la situación macroeconómica.
2. Valoración del precio y del potencial del hogar
Antes de hacer la compra, la valoración del precio es obligada. Con ello conoceremos qué cantidad estamos dispuestos a pagar, si tenemos que pedir una hipoteca o si asumimos algún riesgo mayor. También hay que saber si el precio está inflado, si respeta la media del mismo por metro cuadrado o si hablamos de una ganga que no se puede dejar escapar.
Además, más importante todavía es conocer el potencial del hogar. El Banco de España publica estadísticas muy interesantes sobre la revalorización de la vivienda o el retorno de los alquileres por provincias. Así, ver su evolución en los últimos años (para conocer la tendencia, si sube o baja esta rentabilidad) será clave para calcular el precio de una posterior venta o puesta en alquiler.
3. Buscar ayuda de profesionales inmobiliarios
Los profesionales del sector pueden ayudarte a invertir en el sector inmobiliario. Aunque puedas creer que lo controlas todo sobre el mercado, esto no es así. Ellos son los que mejor conocen cómo se comporta la demanda, las expectativas o la zona en la que estás interesado invertir.
La orientación que te darán estará enfocada única y exclusivamente para que obtengas las mejores ganancias. De hecho, los profesionales suelen ser completamente sinceros si no les convence la operación o ven riesgos en ella, por lo que es una buena forma de ganar en seguridad.
4. Si quieres vender la vivienda, alquílala antes
La opción que muchas personas o empresas siguen es comprar el inmueble y ponerlo a la venta en pocos meses. Vale, puede salirnos bien, sobre todo si en la zona hay mucha especulación, pero entre impuestos y tasas normalmente eso no suele ser así.
Por lo tanto, lo que se recomienda es que, antes de vender la vivienda, pase por un periodo de alquiler. Así, puedes asegurarte haber amortizado, aunque sea parcialmente, la compra. La renta mensual que recibirás será ideal para sacarle un plus de dinero o para pagar algunos impuestos como el IBI, la comunidad de vecinos o las escrituras. Ya estarás ganando capital desde el primer momento.
5. Conoce bien a qué público puede estar destinado la vivienda
Para esto hay que estudiarlo todo: ¿está el piso en una zona muy turística? Quizá, en este caso, por ejemplo, te interese apostar más por el alquiler de vivienda para familias o grandes grupos de amigos que están de vacaciones en la zona. No obstante, ¿es un área completamente residencial con una elevada demanda de alquiler? En este caso, podrás conseguir pronto cualquier persona que desee arrendar en una zona tensionada.
También existen pisos en zonas universitarias con alto retorno, sobre todo por tener varias habitaciones; cerca de donde se espera un proyecto que revalorice la zona o atraiga a trabajadores de la construcción o, por otro lado, invertir en viviendas de pueblo que puedas usar durante el verano y alquilarlas durante el invierno. Opciones hay muchas, pero el denominador común es siempre estudiar el público objetivo.
6. Las expectativas de futuro de la zona
Otra de las claves, que también puede estar relacionada con la anterior, es estar informado sobre si la zona donde se compra el piso tiene futura construcción de vivienda, si está en crecimiento, si es un barrio que está cada vez peor o si hay servicios públicos cerca.
En las grandes ciudades se valora mucho estar cerca de transportes de alta capacidad que, en poco tiempo, dejen a los futuros inquilinos cerca del trabajo, de un centro comercial o del centro de la ciudad. O, si se quiere atraer a un público familiar, que esté cerca de colegios, institutos, centros de salud o zonas verdes. Las viviendas que tienen equipamientos locales u autonómicos cerca suelen revalorizarse más rápido, además de mantener su valor.
7. Considerar los aspectos legales
Toda compra de vivienda que se destina al alquiler debe tener unos trámites imprescindibles por los que hay que pasar. Entre ellos:
– Una actualización anual del IPC.
– Declaración de ingresos del impuesto del IRPF.
– La ley fija que, como mínimo, el inquilino debe abonar un mes como fianza.
8. Elige el momento adecuado antes de invertir
Siempre es necesario saber que hay momentos en los que se debe invertir. Esto depende de varias cosas. Si, por ejemplo, la situación política, social o económica no es buena, el momento de incertidumbre puede hacer que compres una vivienda mucho más cara solo en cuestión de meses.
De igual forma, la situación económica de cada persona que invierte tiene que ser la correcta. De lo contrario, puedes pillarte las manos y perder dinero; o vender o alquilar una vivienda a un precio más bajo cuando puedes esperar a otro momento para conseguir mejores valoraciones.
Estos son los mejores consejos para inversiones inmobiliarias que debes tener en cuenta. Con ellos, los riesgos de realizar una mala operación se reducen enormemente. En todos los casos, te recomendamos estudiar previamente la compra y, sobre todo, contar con la ayuda de profesionales inmobiliarios.
