La vivienda es un derecho que todos compartimos, pero que no resulta igual de fácil para la mayoría. Al igual que en otra ocasión hablamos de los trucos para ahorrar y comprar una casa, hoy vamos a analizar cuánto cuesta construir una casa en España. Desde los gastos en materiales y terreno hasta los impuestos que hay que pagar para ver qué nos es más rentable. ¡Sigue leyendo!
Comprar una casa o construirla. ¿Qué es más económico?
A la hora de decidir si es más económico comprar una casa ya construida o construirla desde cero, es fundamental tener en cuenta varios factores. Aunque construir una casa puede parecer más costoso inicialmente, a largo plazo puede resultar más rentable, ya que se adapta a tus necesidades y puedes elegir materiales más eficientes energéticamente.
Ventajas de construir una casa:
- Personalización total.
- Posibilidad de elegir materiales y sistemas eficientes que reduzcan los costes de mantenimiento a largo plazo.
- Ahorro en impuestos como el IVA, que puede ser del 10% para vivienda nueva frente al 21% de una casa de segunda mano.
Ventajas de comprar una casa ya construida:
Inmediatez: no necesitas esperar el tiempo de construcción.
Coste inicial más bajo, especialmente si encuentras una vivienda de segunda mano en buen estado.
Menos trámites administrativos y burocráticos.
Compra el terreno donde construir la casa
Antes de levantar un solo ladrillo, el primer paso es adquirir el terreno donde se construirá la casa. Este es uno de los factores que más varía en función de la ubicación geográfica, el tamaño del terreno y su accesibilidad. Elegir un buen terreno es crucial, ya que no solo afecta al precio de la construcción, sino también al valor de la propiedad una vez finalizada.
Factores a considerar al comprar un terreno:
- Ubicación: La ubicación es determinante. Un terreno en una gran ciudad o en una zona costera puede costar considerablemente más que uno en una zona rural. Además, es importante verificar la proximidad a servicios básicos como hospitales, escuelas y supermercados.
- Características del terreno: La topografía, la orientación y la calidad del suelo son aspectos que influyen en los costes de preparación del terreno. Un terreno inclinado o con características geológicas complejas puede requerir trabajos adicionales de nivelación y cimentación.
- Permisos y normativas urbanísticas: Antes de comprar un terreno, es fundamental conocer la normativa urbanística de la zona, ya que puede haber restricciones sobre el tipo de construcción permitida o sobre la altura máxima de la edificación.
En definitiva, la compra del terreno puede suponer entre un 30% y un 50% del coste total del proyecto, dependiendo de los factores mencionados. Planificar bien esta etapa inicial es esencial para el éxito del proyecto.
Gastos asociados a la construcción de una casa
Construir una casa implica mucho más que simplemente levantar paredes. Hay una serie de costes adicionales que deben ser tenidos en cuenta en el presupuesto general. Vamos a ver los principales gastos a los que tendrás que enfrentarte.
1. Gastos de diseño y planificación
- Arquitecto y aparejador. El diseño de la casa debe ser realizado por un arquitecto, quien se encargará de plasmar en planos tus ideas y necesidades. Además, necesitarás un aparejador que supervise la correcta ejecución de la obra. Los honorarios de estos profesionales suelen representar entre un 8% y un 15% del coste total de la construcción.
- Licencias y permisos. Para construir una casa necesitas obtener una licencia de obra, así como otros permisos adicionales en función de la ubicación y características del proyecto. Estos trámites pueden costar entre un 3% y un 5% del presupuesto total.
2. Gastos de construcción
- Materiales. La elección de los materiales es uno de los factores más decisivos. Optar por materiales de alta calidad puede incrementar notablemente el coste, pero también garantiza una mayor durabilidad y eficiencia energética.
- Mano de obra. Los costes de la mano de obra varían según la región y la complejidad del proyecto. En general, este apartado puede suponer entre un 25% y un 40% del coste total de la construcción.
3. Gastos adicionales
- Instalaciones y acabados. La instalación de sistemas eléctricos, fontanería, calefacción y aire acondicionado también supone un gasto significativo. Además, hay que considerar los acabados interiores como suelos, puertas y ventanas.
- Jardinería y exteriores. No hay que olvidar los gastos de acondicionamiento del jardín o del entorno de la casa, que pueden sumar varios miles de euros al presupuesto final.
El precio de construir una casa
El precio de construir una casa depende de múltiples factores, como el tamaño de la vivienda, la calidad de los materiales y la ubicación. A continuación, desglosamos algunos de los elementos más importantes que afectan al coste final.
1. Tamaño de la vivienda:
Cuanto mayor sea la superficie de la casa, mayor será el coste de construcción. El precio por metro cuadrado construido en España varía entre 1.000 y 1.500 euros, dependiendo de la calidad de los materiales y la complejidad del diseño. Así, una casa de 100 m² puede costar entre 100.000 y 150.000 euros solo en términos de construcción.
2. Calidad de los materiales:
Elegir materiales de alta calidad puede incrementar notablemente el presupuesto. Por ejemplo, optar por suelos de mármol en lugar de baldosas de cerámica o ventanas con doble acristalamiento en lugar de las estándar supondrá un aumento en los costes.
3. Personalización y extras:
Si deseas incluir características adicionales como una piscina, un sistema de domótica o paneles solares, debes tener en cuenta que cada una de estas mejoras añadirá un coste significativo al presupuesto final.
Impuestos por construirte una casa
Construir una casa conlleva el pago de varios impuestos que es importante conocer para evitar sorpresas. A continuación, desglosamos los principales tributos asociados a la construcción de una vivienda en España.
1. Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO):
Este impuesto se aplica sobre el coste total del proyecto y suele oscilar entre el 2% y el 4%. Cada ayuntamiento establece su propio tipo impositivo, por lo que es recomendable informarse en el consistorio correspondiente.
2. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA):
El IVA se aplica a la compra de materiales y a los honorarios de los profesionales involucrados en la construcción. Actualmente, el tipo general es del 21%, aunque puede reducirse al 10% si la casa se destina a primera vivienda.
3. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI):
Una vez construida la casa, deberás pagar el IBI anualmente. Este impuesto se calcula en función del valor catastral de la propiedad y varía según la localidad.
Presupuesto para construir una casa de 68 m²
Para ilustrar mejor los costes, veamos un ejemplo práctico del presupuesto necesario para construir una casa de 68 m².
