A la hora de solicitar financiación para poner en marcha tus proyectos, es de vital importancia entender bien los diferentes tipos de productos financieros que tienes a tu disposición. De esta forma, podrás elegir la mejor opción de acuerdo con tus necesidades. Por ello, en este artículo te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre las hipotecas mixtas. ¡Sigue leyendo!
¿Qué son las hipotecas mixtas?
En líneas generales, dentro de los tipos de hipotecas que existen, están las de tipo fijo y tipo variable. En el primer caso, como cliente, siempre pagarás el mismo tipo de interés durante todos los años que dure el contrato, independientemente de la evolución que puedan tener los tipos de interés en los mercados financieros. En cambio, en las de tipo variable, varían los tipos de interés de acuerdo con el índice de referencia que hayas pactado con tu banco. En la mayoría de los casos, hablamos del Euríbor. Si suben los tipos, también lo harán los intereses que pagues y viceversa.
En este sentido, una hipoteca mixta mezcla ambos conceptos. A lo largo de los primeros años de tu préstamo, disfrutarás de un tipo de interés fijo. De esta manera, la cuota a pagar siempre será la misma. Sin embargo, en la segunda mitad de la hipoteca, los intereses pasarán a ser variables. A partir de ahí, se aplicará un diferencial fijo que se sumará al índice de referencia. De esta forma, en función del resultado, los intereses subirán o bajarán en consecuencia.
Un ejemplo muy habitual que podrías encontrarte como cliente sería el de una hipoteca a devolver en un total de 30 años. Los primeros 10 años serán a tipo fijo, mientras que los 20 restantes serán a tipo variable. Son un producto novedoso, al igual que las hipotecas autopromotor.
Los principales beneficios de este tipo de hipoteca
Este tipo de producto financiero puede ser el más adecuado en múltiples situaciones, especialmente cuando se va a llevar a cabo una inversión inmobiliaria. Las ventajas más destacadas son las siguientes:
- Presenta el mismo nivel de vinculación que cualquier hipoteca tradicional. Esto significa que no se te pedirá ningún tipo de requisito extra, o la necesidad de contratar más productos financieros asociados, como, por ejemplo, un seguro de vida.
- Puedes elegir en todo momento cuántos años quieres a tipo fijo y a tipo variable. De esta manera, entendiendo el contexto financiero en el que vives, podrás escoger la opción que más se adapte a tu situación personal.
- Las cifras de los intereses tanto a nivel fijo como variable son de las más competitivas de todo el mercado. Esto es especialmente clave, ya que en cualquier hipoteca fija 100 % te encontrarás con peores condiciones.
Por tanto, pese a que contarás con una menor estabilidad que en otras hipotecas, las condiciones acabarán siendo más ventajosas si se hace una lectura adecuada.
A quién le interesa este producto financiero
Este producto financiero está orientado, sobre todo, a todos aquellos clientes que buscan una mayor flexibilidad en las condiciones de la hipoteca. Hay que tener en cuenta que otra de las características principales es que las comisiones de amortización serán mucho más altas durante el período en que los intereses son fijos.
Por otro lado, una de las principales desventajas de este tipo de hipoteca es que no podrás elegir cuando soportar los intereses fijos o variables. Siempre se empieza por los fijos y, posteriormente, se pasa a los variables.
Como conclusión, las hipotecas mixtas son un novedoso producto financiero que tienes a tu disposición si quieres financiar tu próximo bien inmobiliario. Visita el sitio web de Dineo si quieres acceder a financiación de manera cómoda.
